Des prêts à 35 ans et à taux fixe : miracle ou mirage ?

Devant la hausse des prix de l’immobilier qui se poursuit, allonger les prêts est-elle une solution tenable pour les nouveaux propriétaires ?

Les prix immobiliers n’arrêtent pas de monter dans les grands métropoles françaises, qui attirent pour leur dynamisme économique. On atteint ainsi des sommets jamais atteints sur Paris (9 300 € / m2), et l’on constate des flambées de prix dans des villes dynamiques comme Bordeaux (4 361 € / m2)  ou Lyon (4 013 € / m2).

Prix moyen net vendeur au m² (Appartements) – Au 1er octobre 2018 (Source : meilleursagents.com)

Avec de tels niveau de prix, il devient très compliqué pour les primo-accédants d’accéder à la propriété. Les taux d’intérêts étant déjà au plus bas, il n’y a pas de solution à attendre de ce côté.

Des prêts à 35 ans à taux fixe, vraiment ?

Dans ces conditions, le seul moyen pour solvabiliser le plus grand nombre de candidats est-il d’allonger la durée des prêts ? C’est la position de Pascal Beuvelet (Président du réseau de courtiers In&Fi Crédits) dans le magazine Le Journal de l’Agence de septembre 2018. Il prend l’exemple d’une nouvelle offre de prêt à 35 ans à taux fixe lancée par une banque alsacienne, solution qui permettrait d’accéder à la propriété avec des mensualités plus faibles que ne serait un loyer.

Solution ou mirage ?

Libération réplique fin septembre 2018 en notant que les prêts à 35 ans sont un mirage, totalement marginal sur le marché. Selon les experts qu’ils ont interviewés, les banques ont déjà beaucoup rallongé les prêts et assoupli leurs conditions, et très peu sont prêtes à aller au delà. Déjà, les crédits à 20 ans sont devenus la norme, et plus du tiers des emprunteurs s’engagent au delà de 25 ans.

Vers un réajustement du marché de l’immobilier ?

Les taux d’intérêt actuels sont déjà au plus bas, et ne devraient plus baisser.

Sous l’effet de l’augmentation des prix devenus inabordables pour de nombreux ménages, de plus en plus de dossiers peinent à trouver un financement.
Le marché commence à freiner, et pour de nombreux professionnels de l’immobilier, on arrive à un changement imminent de cycle.
Avec à la clef un réajustement inévitable, c’est à dire une baisse des prix.

Ce changement pourrait être déclenché par une prochaine hausse des taux d’intérêts décidée par la Banque Centrale Européenne.

Bien se faire conseiller pour des dossiers immobiliers plus tendus

Dans ce contexte de crédits immobilier longs et portant sur des montants élevés, bien se faire conseiller reste plus que jamais crucial.
Le recours aux courtiers en crédits est une tendance forte du marché : ils connaissent parfaitement le marché et sauront vous conseiller en toute indépendance. COURTISIA est le logiciel du courtier en crédits et aide les courtiers à mieux conseiller leurs clients.